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¿Que es una hipoteca?

Una hipoteca es un derecho real de garantía. 

Este derecho real de garantía llamado hipoteca se constituye para poder asegurar el cumplimiento de una obligación que generalmente es el pago de un crédito o de un préstamo que le da al titular un derecho de realización de valor de un bien que casi siempre es un inmueble, el cual aunque se encuentre gravado va a permanecer en poder del propietario.

Pero si el propietario no salda la deuda en el plazo establecido el acreedor hipotecario puede promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca sin importar quien sea el titular al momento de la venta lo que se denomina (reipersecutoriedad) para que con el importe pueda hacerse el pago del crédito débito hasta cubrir el importe que se debe.

En el año 2007 comenzó una crisis financiera a nivel mundial que trajo aparejada una crisis inmobiliaria en donde en España por ejemplo se han desahuciado a mas de 200 mil personas físicas y jurídicas superando una cifra diaria de 500 por dia.

La hipoteca como un contrato

Características legales

La hipoteca es un derecho real de realización valor, y por eso tiene como característica principal la reipersecutoriedad pero en realidad la hipoteca nace de un contrato. Por eso se puede decir que en el inicio antes de que se inscriba en el registro de la propiedad, inscripción que le da nacimiento y condición de derecho real eficaz frente a los terceros, la hipoteca es un contrato.

Las características de la hipoteca como contrato

  • Se puede decir que el contrato de hipoteca es

Un contrato nominado o también podemos decir que es típico porque se encuentra regulado por la ley.

Es un contrato unilateral porque solamente se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca con el valor de garantía. Es decir que el acreedor de la hipoteca no tiene obligación alguna.

Es un contrato accesorio, es decir que supone la existencia de una obligación principal del cual el cumplimiento asegura un préstamo o un crédito.